深圳降“豪宅税”标准 房价上涨压力或现

中国证券报记者１１日获悉，即日起深圳将容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４４平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。分析人士指出，该举措可能促使楼市交易量上升，房价面临上涨压力，应警惕楼市过热风险。

不影响房地产调控政策

深圳市住房和建设局（简称“住建局”）回应媒体称，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，这是落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳市住建局称，目前适用的普通商品住房标准于２０１５年９月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

深圳市住建局表示，此次调整普通住房标准不影响深圳房地产调控政策。深圳严格执行２０１６年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作在有条不紊推进中。

有利降低置业者负担

严跃进认为，此次新政有两点调整。第一，过去对于住宅类型的界定往往与总价挂钩，此次政策不再提及总价概念。无论总价多少，只要符合此类容积率和建筑面积标准，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二，此次政策实际上使１４４平方米以下物业，基本上都有可能被纳入普通住宅范围。换言之，很少会出现小户型但容积率低于１．０的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入普通住宅范畴。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有４５％的房产缴纳增值税，其中未满两年的房产约占５％，也就是说有４０％是因“豪宅线”缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

房价面临上涨压力

“无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接受到影响，出现交易量上升的现象。另外，税费调整降低了购房者经济压力，而近期部分购房者希望年底入市，预计会形成一波房产交易高峰。”严跃进说。

除成交量外，预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示，“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面，免征“豪宅税”会让买房负担减轻，有了更大入市动力；另一方面，卖方也想分享利好，可能会对房价提高产生影响。

深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价快速上升，期望房价暴涨的心态要不得。

严跃进称，对于监管部门而言，保持市场稳定是王道。交易反弹后，要警惕房企和房东趁势涨价，尤其要警惕炒作二手房。另外，要进一步强化一手房价格管控，防止一手房价格跟涨。